NAZWA ORAZ ADRES ZAMAWIAJĄCEGO:

TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO ZĄBKOWICE ŚLĄSKIE SP. Z O.O.

ul. Jasna 44, 57-200 Ząbkowice Śląskie

1. Pełna nazwa nadana zamówieniu:

Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych dla zadania pn.„Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym, wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu na działce nr 40/10, obręb nr 4.0002_AR_08-Osiedle Wschód przy ul. Jeżynowej w Ząbkowicach Śląskich”.

2. Wspólny Słownik Zamówień (CPV):

Główny kod CPV:

45000000-7 Roboty budowlane

71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego

71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

Dodatkowe, pomocnicze kody CPV:

71240000-2 Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71320000-7 Usługi inżynierskie w zakresie projektowania

71400000-2 Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu

45000000-7 Roboty budowlane

45210000-2 Roboty budowlane w zakresie budynków

45111200-0 Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45300000-0 Roboty instalacyjne w budynkach

45320000-6 Roboty izolacyjne

45330000-9 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 Roboty instalacyjne elektryczne

45420000-7 Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45450000-6 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45211000-9 Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych

45262210-6 Fundamentowanie

44430000-3 Zbrojenia

45262311-4 Betonowanie konstrukcji

45223210-1 Roboty konstrukcyjne z wykorzystaniem stali

45430000-0 Pokrywanie podłóg i ścian

45421152-4 Instalowanie ścianek działowych

45432110-8 Kładzenie podłóg

45431000-7 Kładzenie płytek

45442100-8 Roboty malarskie

45261000-4 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45421000-4 Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45313100-5 Instalowanie wind

45331100-7 Instalowanie centralnego ogrzewania

45331000-6 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331210-1 Instalowanie wentylacji

45311100-1 Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45315700-5 Instalowanie stacji rozdzielczych

45312310-3 Ochrona odgromowa

31682520-1 Awaryjne urządzenia wyłączeniowe

32420000-3 Urządzenia sieciowe

32410000-0 Lokalna sieć komputerowa

72710000-0 Usługi w zakresie lokalnej sieci komputerowej

09331200-0 Słoneczne moduły fotoelektryczne

45314000-1 Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45312000-7 Instalowanie systemów alarmowych i anten

45343000-3 Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45233253-7 Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych

45223300-9 Roboty budowlane w zakresie parkingów

45233293-9 Instalowanie mebli ulicznych

45340000-2 Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego

39150000-8 Różne meble i wyposażenie

45112710-5 Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45350000-5 Instalacje mechaniczne

42511110-5 Pompy grzewcze

45313100-5 Instalowanie wind

71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71300000-1 Usługi inżynieryjne

WYKONAWCA MOŻE ZŁOŻYĆ TYLKO JEDNĄ OFERTĘ.

ZAMAWIAJĄCY NIE DOPUSZCZA SKŁADANIA OFERT CZĘŚCIOWYCH.

ZAMAWIAJĄCY NIE DOPUSZCZA SKŁADANIA OFERT WARIANTOWYCH.

3. Przedmiot zamówienia:

Przedmiotem niniejszego zamówienia jest kompleksowa realizacja zamierzenia budowlanego tj. zaprojektowanie, nadzór autorski i wykonanie robót budowlanych dla zadania budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym, wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu na działce nr 40/10, obręb nr 4.0002_AR_08-Osiedle Wschód przy ul. Jeżynowej w Ząbkowicach Śląskich.

Zamawiający planuje sfinansować niniejsze zamówienie ze środków funduszu dopłat, wobec czego zadanie musi spełniać wymagania określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz.U. z 2026 r. poz. 511 tj.), w tym m.in.wskaźnik EP<52 kWh/m2*rok.

Przedmiotem niniejszego zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2026 r. poz. 524 t.j. ze zm.).

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wybudowanie budynku mieszkalnego w technologii prefabrykowanych ścian żelbetonowych trójwarstwowych. 

Obiekt wielorodzinny o 8 kondygnacjach nadziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej, przeznaczonej na garaże oraz komórki dla mieszkańców.

UWAGA: Zamawiający do realizacji zamierzenia inwestycyjnego wybrał technologię prefabrykowanych ścian żelbetonowych z uwzględnieniem wykonania ścian zewnętrznych prefabrykowanych trójwarstwowych. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych.

Zamówienie obejmuje wykonanie następujących m.in. prac/robót:

· opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowo - kosztorysowej zgodnie z wybraną przez Zamawiającego technologią,w tym: uzyskanie wszelkiego typu decyzji, pozwoleń, zgód, uzgodnień itp.;

· przeniesienie na Zamawiającego wszelkich autorskich zależnych praw majątkowych do opracowywanej przez Wykonawcę dokumentacji projektowej;

· sporządzenie wszelkiej niezbędnej dokumentacji koniecznej do kompleksowego wykonania zamówienia m.in. badań, pomiarów, uzgodnień branżowych, operatów szacunkowych, itp.;

· uzyskanie w imieniu Zamawiającego prawomocnej decyzji, w tym decyzji zamiennej o pozwoleniu na budowę i /lub prawomocnego zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych wymaganych przepisami prawa, w tym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, koniecznych do wykonania niniejszego zamówienia;

· nadzór autorski nad całym zamierzeniem inwestorskim;

· przygotowanie terenu budowy oraz ogrodzenie placu budowy i organizację zaplecza budowy;

· wykonanie wszystkich niezbędnych robót budowlanych na podstawie opracowanej przez Wykonawcę dokumentacji projektowej zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym uzgodnionym z Zamawiającym:

· w tym m.in. robót ziemnych, fundamenty, podłoża, ściany podziemia, strop nad podziemiem i inne elementy konstrukcyjne, izolacje poziome i pionowe oraz inne roboty (m.in. ściany oporowe);

· wykonanie konstrukcji nośnej budynku, wypełnienia, dach (konstrukcja, izolacje, pokrycie dachu, obróbki blacharskie), ścianki działowe, obudowy, okna i drzwi zewnętrzne, nawiewniki, bramy garażowe;

· wykonanie tynków, oblicowania, malowanie ścian, podłoża betonowe, izolacje poziome, wylewki, posadzki, stolarka drzwiowa wewnętrzna, ościeżnice, elementy ślusarskie, urządzenia (m.in.dostawa wraz z montażem dźwigu osobowego - platformy dla niepełnosprawnych);

· wykonanie elewacji i pozostałych prac zewnętrznych dot. budynku, stolarka okienna i drzwiowa;

· wykonanie wszystkich niezbędnych instalacji wewnętrznych: inst. elektrycznej,telewizyjnej, telefonicznej wraz z montażem osprzętu, wodno-kanalizacyjne; inst.oświetlenia podstawowego w ciągach komunikacyjnych, oświetlenia awaryjnego;

· montaż certyfikowanego Systemu Jednego Klucza (systemu master key) umożliwiającego otwieranie wszystkich drzwi w budynku i wiaty śmietnikowej za pomocą jednego klucza, tak aby Zamawiający mógł decydować komu nadać dostęp do określonego mieszkania, pomieszczenia, tablicy opomiarowania np. elektrycznej itp.;

· wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. zgodnie z założeniami w PFU;

· montaż kompletnej białej armatury (w tym wanny z obudową lub prysznice),wyposażenie toalet dla osób z niepełnosprawnościami;

· zakup wraz z montażem kuchenek elektrycznych (z piekarnikiem);

· zaprojektowanie i wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej;

· wykonanie wszystkich przyłączy obiektu do sieci m.in.: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej;

· wykonacie szczelnych zbiorników dla instalacji kanalizacji deszczowej oraz wykonanie systemu nawadniania terenów zielonych wodą opadową - zagospodarowania wody deszczowej;

· montaż fotowoltaiki na wybudowanym obiekcie;

· montaż instalacji odgromowej, uziemiającej;

· zaprojektowanie i budowa stacji transformatorowej;

· zaprojektowanie i wykonanie kompletnej maszynowni w oparciu o gruntowe pompy ciepła oraz buforów ciepła dla celów stacji świeżej wody i dla celów ogrzewania;

· zaprojektowanie i wykonanie instalacji hydrantowej; instalacji oświetlenia zewnętrznego;

· montaż balustrad schodowych, balkonowych;

· zagospodarowanie terenu, w tym wykonanie: co najmniej 14 zewnętrznych miejsc postojowych utwardzonych w tym 2 dla osób z ograniczonymi możliwościami ruchu,drogi wewnętrznej, drogi pożarowej, chodnika doprowadzającego do budynku, wolnostojącej wiaty śmietnikowej, ogrodzonego placu zabaw, zewnętrznych miejsc postojowych dla rowerów, podziemnego zbiornika na deszczówkę, szpalera drzew wzdłuż granicy działki z działką o nr 40/6 oraz wykonanie nasadzeń, obsianie trawników, montaż ławek;

· wykonanie koniecznej aktualizacji lub uzupełnienia dokumentacji merytorycznej;

· przygotowanie i przekazanie Zamawiającemu kompletnej dokumentacji powykonawczej wraz z instrukcjami obsługi wszystkich zamontowanych w budynku urządzeń i wyposażenia;

· przygotowanie obiektu do odbioru;

· uporządkowanie placu budowy;

· dokonanie w imieniu Zamawiającego stosownych zgłoszeń do właściwych organów oraz uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie.

Wymogi Zamawiającego dotyczące dźwigu osobowego:

1) urządzenie, w szczególności nie może posiadać kodowania połączeń pomiędzy podzespołami, blokad technologicznych lub innych - uniemożliwiających w razie potrzeby możliwości swobodnego wyboru alternatywnych elementów, części dźwigu oraz wyboru konserwatora;

2) części zamienne do urządzeń powinny być dostępne u kilku dostawców;

3) urządzenia do sterowania mają być wyposażone w elementy niezbędne do wykonania konserwacji i napraw;

4) zamontowane urządzenia zostaną wyposażone we wszystkie niezbędne do prawidłowej pracy akcesoria, instrukcje obsługi, eksploatacji dźwigu oraz instrukcje serwisowe – wszystkie dokumenty muszą być w języku polskim lub tłumaczone na język polski.

Wykonawca, w szczególności zobowiązany będzie do:

1. uzyskania oceny zgodności dźwigu przez jednostkę notyfikującą (lub przy jej współudziale) UDT lub TÜF zgodnie z obowiązującymi uregulowaniami Unii Europejskiej i krajowymi (w szczególności: z Dyrektywą Parlamentu Europejskiego nr 2014/33/UE z dnia 26 lutego 2014 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich dotyczących dźwigów i elementów bezpieczeństwa do dźwigów (Dz. U. UE. Seria L. z 2014 r. Nr 96 poz. 251ze zm.), Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 3 czerwca 2016 r. w sprawie wymagań dla dźwigów i elementów bezpieczeństwa do dźwigów /Dz.U. z 2016 r. poz. 811 tj./);

2. wykonania wszelkich czynności związanych z przekazaniem do eksploatacji i dopuszczeniem do użytkowania windy:

3. dokonania zgłoszeń i uzyskania odbiorów wraz z dopuszczeniem do eksploatacji dźwigu osobowego przez Urząd Dozoru Technicznego, w tym także do pokrycia ewentualnych kosztów w szczególności ustalonych przez UDT;

4. sporządzenia dokumentacji powykonawczej z naniesionymi w sposób czytelny wszelkimi zmianami wprowadzonymi w trakcie budowy,

5. przeszkolenia pracownika Zamawiającego w zakresie obsługi oraz warunków bezpiecznej eksploatacji urządzeń;

6. nieodpłatnego wykonywania w okresie trwania gwarancji na przedmiot umowy wszelkich przeglądów i prac konserwatorskich dźwigu, w tym dokonywania niezbędnych przeglądów zgodnie z wymogami producenta urządzeń dźwigowych wynikającymi z kart technicznych zamontowanych urządzeń oraz przepisów dotyczących funkcjonowania dźwigu oraz wymagań UDT, w tym zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Przedsiębiorczości i Technologii z dnia 30 października 2018 r. w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego w zakresie eksploatacji, napraw i modernizacji urządzeń transportu bliskiego (Dz. U. z 2018 r, poz. 2176 tj.). Wykonywanie przeglądów i prac konserwatorskich dźwigu jw. obejmuje również koszty zakupu części zamiennych dźwigu.

Zamawiający szczegółowo opisuje przedmiot zamówienia za pomocą załączników do SWZ tj.:

- PFU - Programu Funkcjonalno-Użytkowego,

- Dokumentach merytorycznych,

- Projekcie umowy.

Termin wykonania zamówienia: do 15 m-cy od dnia podpisania umowy.

UWAGA:

Zamawiający informuje, iż zmienia terminy w procedurze w sposób następujący:

1) Termin składania ofert:

Ofertę należy złożyć, w terminie do dnia 31 sierpnia 2026 roku do godz. 10:00:00.

2) Termin otwarcia ofert:

Otwarcie ofert nastąpi w dniu 31 sierpnia 2026 roku o godz. 10:30.

3) Termin związania ofertą:

Wykonawca związany jest ofertą przez 90 dni (kalendarzowych) tj. od dnia, w którym upływa termin składania ofert do dnia 28 listopada 2026 r.

4) Okres ważności wadium:

Wykonawca zabezpiecza ofertę wadium na okres do dnia: 28 listopada 2026 r.

Zamawiający zmienia terminy w sposób następujący:

1. Termin składania ofert:

Ofertę należy złożyć, w terminie do dnia 30 września 2026 roku do godz. 10:00:00.

2. Termin otwarcia ofert:

Otwarcie ofert nastąpi w dniu 30 września 2026 roku o godz. 10:30.

3. Termin związania ofertą:

Wykonawca związany jest ofertą przez 90 dni (kalendarzowych) tj. od dnia, w którym upływa termin składania ofert do dnia 28 grudnia 2026 r.

4. Okres ważności wadium:

Wykonawca zabezpiecza ofertę wadium na okres do dnia: 28 grudnia 2026 r.

1. We use the Logintrade Procurement Platform as a tool for communication with economic operators.
2. Registration in the contractor database, browsing procurement notices, and submitting commercial offers are free of charge.
3. If you do not yet have an account on the Logintrade Procurement Platform, please register in the contractor database to receive your login and password. A single contractor account allows you to receive procurement notices from multiple Contracting Authorities.
4. The Procurement Platform Rules are available in the registration panel.